粮油（集团）认真研读政策，全力解决项目实施“障碍”，短时高效办结鹏欣公司土地免税换证工作

发布时间：2022-02-16 11:33|栏目：基层一线 |浏览次数：

2021年10月，农发集团将广元市智慧食品加工产业园政府专项债项目交由粮油（集团）公司具体办理。2021年底省发展改革委对该项目初审过程中，发现项目所使用的土地的使用权人与项目申报单位名称不一致等因素将该项目退回，要求对相关资料进行补充完善。针对该项目土地使用权人与项目实施主体不一致的问题，在2022年1月20日农发集团2022年项目工作调度会上确定变更鹏欣公司土地使用权人为农发集团公司，与智慧食品项目实施主体保持一致。粮油（集团）公司及时组织由项目分管领导梁觉权牵头、项目专员费敏和鹏欣公司负责人赵立全的项目攻坚组通过不懈努力，征得土地抵押权人同意过户、利用政策免税117.4万元和研读政策超预期完成土地过户，于2022年2月10日拿到变更后的不动产权新证。主要从以下几方面着力解决相关问题

一是多渠道联系原抵押权人的业务经理办理征得同意土地过户。项目攻坚组根据项目拟用土地的不动产权证上记载该宗土地已向广元绵商行抵押贷款，抵押时间2023年9月7日才到期，涉及抵押金额2.5亿元。土地办理过户需解抵押或经抵押权人同意才能办理，攻坚组选择经抵押权人同意的途径办理不动产权过户。就立即与当时贷款主体公司市城投集团相关部门负责人对接，被告知此笔贷款仅提交了贷款手续，贷款资金由市国投集团使用，后联系到市国投集团融资部告知该笔资金未使用全部用于市金服集团。最终联系到绵商银行广元支行当时办理的业务经理，将相关情况与其进行了交流并说明了变更原因及变更后对于抵押权人不受影响的因素，并提出解决方案，经办分行需向总行报告并讨论方案的可行性待确定方案后再进行沟通。1月23日银行回复经总行研究后同意在贷款存续的前提下对土地权利人信息进行变更，银行方于1月30日将同意变更土地使用权人名称的函交至市不动产交易中心。

二是争取政策减免税额117.4万元。攻坚组主动到市经开区税务局咨询，搜检政策减免文件，享受疫情期间国家政策和同企业内的土地过户减免政策，涉及土地转让方的印花税2.0万元、土地增值税无偿划转不缴纳；承受方的印花税2.0万元、契税113.4万余元，共计117.4万元的税额全部免予缴纳。

三是认真研读政策，超预期完成主管部门的审批流程。在无政策知晓的情况下，不动产权中心要求提供主管部门的批复文件，经请示主管部门后要等过主管部门的党委会后才能办理过户。项目分管领导梁觉权通过主管部门提供的文件，经细研读该文件相关条款，针对“企业内部无偿划转，由所出资企业批准并抄报同级国资监管机构”与“批准企业国有产权无偿划转”的条款不属同一类提出异议，并向主管部门和不动产权中心作出说明。不动产权中心根据提供的文件进行研究，同意按相关条款予以办理。并于2月10日领取到变更后的土地不动产权证书。

至此，挡在智慧食品产业园项目的一个关键性、重要环节的手续就此办结，为公司下一步办理该项目建设手续、争取项目早日落地开工打下坚实基础。

（广元市粮油（集团）有限公司）

下一篇：市粮油集团多措并举加强资金管理成效明显

上一篇：踔厉奋发，推动两湖生态渔业成势见效

粮油（集团）认真研读政策，全力解决项目实施“障碍”，短时高效办结鹏欣公司土地免税换证工作

扫一扫关注于我们